Działka nad morzem w gminie Ustronie Morskie: ceny z aktów notarialnych
Ile zapłacono za małe niezabudowane działki do 1 km od brzegu morza w gminie Ustronie Morskie (powiat kołobrzeski, Kołobrzeg i okolice). Z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Ile kosztuje bliżej i dalej od morza
| Odległość od brzegu | Mediana | Transakcji |
|---|---|---|
| do 300 m | – | 4 |
| 300 m – 1 km | 173 zł/m² | 76 |
| 1–5 km | 214 zł/m² | 85 |
9 z 80 działek leży orientacyjnie w pasie nadbrzeżnym (ochronnym), z tego 0 w pasie technicznym. Granice pasów z map urzędów morskich (SIPAM).
Przetargi na działki w gminie Ustronie Morskie
Przetargi gmin z Biuletynu Informacji Publicznej. Nie pośredniczymy w sprzedaży.
Wczytuję oferty…
Na co uważać przy działce nad morzem
- Pas techniczny. To pas lądu przy brzegu przeznaczony do utrzymania brzegu (art. 36 ustawy o obszarach morskich). Na inny cel, także pod zabudowę, można go wykorzystać tylko za zgodą dyrektora urzędu morskiego wydaną w decyzji (art. 37 ust. 1). Granice wyznacza dyrektor urzędu morskiego w zarządzeniu.
- Pas ochronny. Leży za pasem technicznym, od strony lądu. Decyzje o warunkach zabudowy i o pozwoleniu na budowę dotyczące pasa technicznego i ochronnego wymagają uzgodnienia z dyrektorem urzędu morskiego (art. 37 ust. 3 tej ustawy). Przed zgłoszeniem domku zapytaj w urzędzie morskim, czy chce coś uzgadniać.
- Warunki techniczne. Warunki techniczne budynków z 2002 r. przestały obowiązywać 20 września 2026 r., a nowych jeszcze nie ogłoszono. Do 20 marca 2028 r. możesz zgłosić budowę według dawnych przepisów, składając oświadczenie inwestora (art. 102a Prawa budowlanego, Dz.U. 2026 poz. 1161).
- Plan miejscowy albo warunki zabudowy. O tym, czy i co postawisz, decyduje plan albo decyzja o warunkach zabudowy. Sprawdzarka działki pokaże plan, strefy powodzi i orientacyjnie, czy działka leży w pasie technicznym albo ochronnym.
Szambo czy przydomowa oczyszczalnia w gminie Ustronie Morskie
Bez kanalizacji ścieki z domku trafiają do szamba albo do przydomowej oczyszczalni. Szambo jest tańsze w budowie, ale płacisz za każdy wywóz. Oczyszczalnia kosztuje więcej na start, a wywozi się z niej tylko osad.
Gmina Ustronie Morskie ustaliła górne stawki za wywóz nieczystości. Firmy asenizacyjne nie mogą wziąć więcej, ale mogą wziąć mniej:
- Szambo (zbiornik bezodpływowy): najwyżej 180 zł/m³ z VAT. Na przykład za 5 m³ zapłacisz najwyżej 900 zł. Uchwała rady gminy z 24.09.2026, PDF.
- Osad z przydomowej oczyszczalni: najwyżej 250 zł/m³ z VAT. Uchwała z 24.09.2026, PDF.
Źródło: dziennik urzędowy województwa. Koszt budowy szamba policzysz w kalkulatorze.
Ile kosztuje domek letniskowy z działką w gminie Ustronie Morskie
| Pozycja | Koszt | Źródło |
|---|---|---|
| Działka nad morzem (mediana z aktów notarialnych) | 400 204 zł | RCN |
| Przyłącze prądu (opłata, projekt, wykonanie, do ~20 m od sieci) | 3 000 zł – 10 000 zł | muratordom.pl, ceny marzec–kwiecień 2026 |
| Projekt domku na zgłoszenie (gotowy) | 249 zł | zbudujsamdom.pl, cena projektu 35 m² na zgłoszenie |
| Mapa do celów projektowych (geodeta + materiały z PODGiK) (orientacyjnie) | 1 500 zł – 2 800 zł | kb.pl: średnio 2 428 zł brutto (2026); mała działka do 0,1 ha taniej |
| Fundament (od punktowego z bloczków do płyty 35 m²) (orientacyjnie) | 3 000 zł – 12 250 zł | cenauslug.pl 2026: płyta 250–350 zł/m² × 35 m²; bloczki/ławy taniej |
| Szambo betonowe 10 m³ z montażem (oczyszczalnia: 10–25 tys. zł) (orientacyjnie) | 4 800 zł – 10 000 zł | muratordom.pl 2025: zbiornik 2 800–3 200 zł + montaż 2 000–2 400 zł; cenauslug.pl 2026: do 8–10 tys. zł |
| Studnia wiercona do 30 m (bez pompy) (orientacyjnie) | 6 000 zł – 9 000 zł | muratordom.pl, cena studni głębinowej 2026 |
| Wariant A: domek z zestawu | ||
| Domek do 35 m², zestaw (ceny katalogowe) | 33 000 zł – 111 900 zł | tabela producentów |
| Montaż zestawu (cennik producenta) | 4 600 zł – 6 960 zł | tabela producentów |
| Razem, wariant A, bez: transport domku | 456 353 zł – 563 363 zł | |
| Wariant B: domek pod klucz | ||
| Domek do 35 m² pod klucz (montaż, ocieplenie i instalacje w cenie) | 156 600 zł – 205 800 zł | tabela producentów |
| Razem, wariant B | 575 353 zł – 650 303 zł | |
Wariant A to sam domek do złożenia: najtańsze zestawy nie mają pokrycia dachu ani ocieplenia, a montaż liczymy z cenników producentów, którzy go podają. Wariant B to domek całoroczny z montażem, ociepleniem i instalacjami; transport zależy od producenta (w części ofert jest w cenie). Działka, przyłącze, projekt, mapa, fundament, szambo i studnia wchodzą do obu wariantów. Pozycje „orientacyjnie” to widełki z poradników budowlanych: zależą od gruntu i odległości od sieci, dlatego dokładną kwotę podajemy w indywidualnej wycenie.
Policz swój wariant w kalkulatorze: wybierz model, fundament, wodę i ścieki.
Linia brzegu i granice pasów: System Informacji Przestrzennej Administracji Morskiej (SIPAM), licencja CC BY 3.0 PL. Brzeg obejmuje też zalewy i Zatokę Pucką. Odległość liczymy od środka działki. Jak liczymy.