Działka w górach w gminie Zembrzyce: ceny z aktów notarialnych
Ile zapłacono za małe niezabudowane działki w gminie Zembrzyce (powiat suski, Beskidy małopolskie). Z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Środki sprzedanych działek leżą zwykle na wysokości 388 m n.p.m. (od 336 do 488 m dla 80% transakcji). Wysokość z numerycznego modelu terenu GUGiK.
Działki położone wyżej niż 388 m kosztowały 52 zł/m², niżej 38 zł/m²: wyżej znaczy tu drożej.
Przetargi na działki w gminie Zembrzyce
Przetargi gmin z Biuletynu Informacji Publicznej. Nie pośredniczymy w sprzedaży.
Wczytuję oferty…
Na co uważać przy działce w górach
- Osuwiska. Starosta prowadzi rejestr terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi i terenów, na których te ruchy występują (art. 110a Prawa ochrony środowiska). Plan miejscowy wyznacza granice obszarów osuwania się mas ziemnych i zasady ich zagospodarowania (art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Przed zakupem zapytaj w starostwie, czy działka jest w rejestrze, i przeczytaj ustalenia planu. Sprawdzarka działki pokaże też, czy działka leży na osuwisku z mapy Państwowego Instytutu Geologicznego (SOPO).
- Las w ewidencji. W górach wiele działek ma część oznaczoną jako las (symbol Ls). Lasy Państwowe mają wtedy prawo pierwokupu (art. 37a ustawy o lasach), a na tej części zwykle nie zbudujesz bez zmiany przeznaczenia w planie.
- Warunki techniczne. Warunki techniczne budynków z 2002 r. przestały obowiązywać 20 września 2026 r., a nowych jeszcze nie ogłoszono. Do 20 marca 2028 r. możesz zgłosić budowę według dawnych przepisów, składając oświadczenie inwestora (art. 102a Prawa budowlanego, Dz.U. 2026 poz. 1161).
- Plan miejscowy albo warunki zabudowy. O tym, czy i co postawisz, decyduje plan albo decyzja o warunkach zabudowy, nie widok z działki. Sprawdzarka pokaże plan, jeśli gmina go udostępnia w krajowej integracji planów.
Szambo czy przydomowa oczyszczalnia w gminie Zembrzyce
Bez kanalizacji ścieki z domku trafiają do szamba albo do przydomowej oczyszczalni. Szambo jest tańsze w budowie, ale płacisz za każdy wywóz. Oczyszczalnia kosztuje więcej na start, a wywozi się z niej tylko osad.
Gmina Zembrzyce ustaliła górne stawki za wywóz nieczystości. Firmy asenizacyjne nie mogą wziąć więcej, ale mogą wziąć mniej:
- Szambo (zbiornik bezodpływowy): najwyżej 200 zł/m³ z VAT. Na przykład za 5 m³ zapłacisz najwyżej 1 000 zł. Uchwała rady gminy z 13.06.2023, PDF.
- Osad z przydomowej oczyszczalni: najwyżej 200 zł/m³ z VAT (ta sama stawka co za szambo). Uchwała z 13.06.2023, PDF.
Źródło: dziennik urzędowy województwa. Koszt budowy szamba policzysz w kalkulatorze.
Ile kosztuje domek letniskowy z działką w gminie Zembrzyce
| Pozycja | Koszt | Źródło |
|---|---|---|
| Działka w górach (mediana z aktów notarialnych) | 50 000 zł | RCN |
| Przyłącze prądu (opłata, projekt, wykonanie, do ~20 m od sieci) | 3 000 zł – 10 000 zł | muratordom.pl, ceny marzec–kwiecień 2026 |
| Projekt domku na zgłoszenie (gotowy) | 249 zł | zbudujsamdom.pl, cena projektu 35 m² na zgłoszenie |
| Mapa do celów projektowych (geodeta + materiały z PODGiK) (orientacyjnie) | 1 500 zł – 2 800 zł | kb.pl: średnio 2 428 zł brutto (2026); mała działka do 0,1 ha taniej |
| Fundament (od punktowego z bloczków do płyty 35 m²) (orientacyjnie) | 3 000 zł – 12 250 zł | cenauslug.pl 2026: płyta 250–350 zł/m² × 35 m²; bloczki/ławy taniej |
| Szambo betonowe 10 m³ z montażem (oczyszczalnia: 10–25 tys. zł) (orientacyjnie) | 4 800 zł – 10 000 zł | muratordom.pl 2025: zbiornik 2 800–3 200 zł + montaż 2 000–2 400 zł; cenauslug.pl 2026: do 8–10 tys. zł |
| Studnia wiercona do 30 m (bez pompy) (orientacyjnie) | 6 000 zł – 9 000 zł | muratordom.pl, cena studni głębinowej 2026 |
| Wariant A: domek z zestawu | ||
| Domek do 35 m², zestaw (ceny katalogowe) | 33 000 zł – 111 900 zł | tabela producentów |
| Montaż zestawu (cennik producenta) | 4 600 zł – 6 960 zł | tabela producentów |
| Razem, wariant A, bez: transport domku | 106 149 zł – 213 159 zł | |
| Wariant B: domek pod klucz | ||
| Domek do 35 m² pod klucz (montaż, ocieplenie i instalacje w cenie) | 156 600 zł – 205 800 zł | tabela producentów |
| Razem, wariant B | 225 149 zł – 300 099 zł | |
Wariant A to sam domek do złożenia: najtańsze zestawy nie mają pokrycia dachu ani ocieplenia, a montaż liczymy z cenników producentów, którzy go podają. Wariant B to domek całoroczny z montażem, ociepleniem i instalacjami; transport zależy od producenta (w części ofert jest w cenie). Działka, przyłącze, projekt, mapa, fundament, szambo i studnia wchodzą do obu wariantów. Pozycje „orientacyjnie” to widełki z poradników budowlanych: zależą od gruntu i odległości od sieci, dlatego dokładną kwotę podajemy w indywidualnej wycenie.
Policz swój wariant w kalkulatorze: wybierz model, fundament, wodę i ścieki.
Wszystkie małe (300–3000 m²) niezabudowane działki sprzedane w gminie, bez względu na widok i nachylenie. Ceny działek budowlanych i rekreacyjnych są tu razem. Jak liczymy.