Ceny działek nad jeziorem w gminie Lipusz
Ile zapłacono za małe niezabudowane działki do 300 m od jezior w gminie Lipusz (powiat kościerski, Kaszuby). Z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Działki dalej niż 1 km od jezior w tej gminie kosztowały w tym okresie 90 zł/m², więc bliskość wody nie podnosi tu ceny: bliższe działki były średnio tańsze o ok. 43% (porównanie 28 transakcji).
Wolisz las? Ceny działek przy lesie w gminie Lipusz.
Przetargi na działki w gminie Lipusz
Przetargi gmin z Biuletynu Informacji Publicznej. Nie pośredniczymy w sprzedaży.
Wczytuję oferty…
Jeziora w gminie Lipusz
| Jezioro | Mediana | Typowa działka | Transakcji | Okres |
|---|---|---|---|---|
| Gostomskie gmina Lipusz, powiat kościerski | 51 zł/m² | 105 000 zł | 10 | 2024–2026 |
Domek do 35 m² na zgłoszenie w gminie Lipusz
- Plan albo warunki zabudowy. Plany miejscowe obejmują 1,6% powierzchni gminy (GUS, 2025). Na większości terenu potrzebujesz więc decyzji o warunkach zabudowy, zanim złożysz zgłoszenie. Wypis z planu i decyzję o warunkach zabudowy wydaje urząd gminy Lipusz.
- Mapa do celów projektowych od geodety i projekt domku (gotowy projekt na zgłoszenie kosztuje kilkaset złotych).
- Zgłoszenie budowy składasz w starostwie powiatowym (powiat kościerski). Parterowy domek rekreacyjny do 35 m² zabudowy, najwyżej jeden na każde 500 m² działki (art. 29 ust. 1 pkt 16 Prawa budowlanego). Starostwo ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na sprzeciw (art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego); bez sprzeciwu możesz budować.
- Przyłącza: prąd od operatora sieci, woda (wodociąg gminny albo studnia), ścieki (kanalizacja albo szambo).
Sprawdź działkę · Policz koszt w kalkulatorze
Szambo czy przydomowa oczyszczalnia w gminie Lipusz
Bez kanalizacji ścieki z domku trafiają do szamba albo do przydomowej oczyszczalni. Szambo jest tańsze w budowie, ale płacisz za każdy wywóz. Oczyszczalnia kosztuje więcej na start, a wywozi się z niej tylko osad.
Gmina Lipusz ustaliła górne stawki za wywóz nieczystości. Firmy asenizacyjne nie mogą wziąć więcej, ale mogą wziąć mniej:
- Szambo (zbiornik bezodpływowy): najwyżej 45 zł/m³ z VAT. Na przykład za 5 m³ zapłacisz najwyżej 225 zł. Uchwała rady gminy z 30.10.2023, PDF.
- Osad z przydomowej oczyszczalni: najwyżej 350 zł/m³ z VAT. Uchwała z 30.10.2023, PDF.
Źródło: dziennik urzędowy województwa. Koszt budowy szamba policzysz w kalkulatorze.
Ochrona przyrody i pas 100 m od brzegu
Sprawdziliśmy w rejestrze GDOŚ próbkę działek z transakcji przy jeziorach w tej gminie. Część z nich leży w obszarach chronionych:
- obszar chronionego krajobrazu: Gowidliński (2 z 6 sprawdzonych działek) · akt prawny i zakazy (GDOŚ)
W obszarze chronionego krajobrazu i parku krajobrazowym może obowiązywać zakaz budowy nowych obiektów w pasie 100 m od linii brzegu jeziora (art. 24 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie przyrody; w obszarze chronionego krajobrazu zakaz wprowadza uchwała sejmiku województwa, nie wszędzie). Wypoczynek nie jest z niego zwolniony. Zanim kupisz działkę tuż nad wodą, sprawdź akt prawny dla obszaru i zapytaj w gminie.
Sprawdź konkretną działkę: obszar chroniony, odległość od wody i ile domków się zmieści.
Ile kosztuje domek letniskowy z działką w gminie Lipusz
| Pozycja | Koszt | Źródło |
|---|---|---|
| Działka nad jeziorem (mediana z aktów notarialnych) | 105 000 zł | RCN |
| Przyłącze prądu (opłata, projekt, wykonanie, do ~20 m od sieci) | 3 000 zł – 10 000 zł | muratordom.pl, ceny marzec–kwiecień 2026 |
| Projekt domku na zgłoszenie (gotowy) | 249 zł | zbudujsamdom.pl, cena projektu 35 m² na zgłoszenie |
| Mapa do celów projektowych (geodeta + materiały z PODGiK) (orientacyjnie) | 1 500 zł – 2 800 zł | kb.pl: średnio 2 428 zł brutto (2026); mała działka do 0,1 ha taniej |
| Fundament (od punktowego z bloczków do płyty 35 m²) (orientacyjnie) | 3 000 zł – 12 250 zł | cenauslug.pl 2026: płyta 250–350 zł/m² × 35 m²; bloczki/ławy taniej |
| Szambo betonowe 10 m³ z montażem (oczyszczalnia: 10–25 tys. zł) (orientacyjnie) | 4 800 zł – 10 000 zł | muratordom.pl 2025: zbiornik 2 800–3 200 zł + montaż 2 000–2 400 zł; cenauslug.pl 2026: do 8–10 tys. zł |
| Studnia wiercona do 30 m (bez pompy) (orientacyjnie) | 6 000 zł – 9 000 zł | muratordom.pl, cena studni głębinowej 2026 |
| Wariant A: domek z zestawu | ||
| Domek do 35 m², zestaw (ceny katalogowe) | 33 000 zł – 111 900 zł | tabela producentów |
| Montaż zestawu (cennik producenta) | 4 600 zł – 6 960 zł | tabela producentów |
| Razem, wariant A, bez: transport domku | 161 149 zł – 268 159 zł | |
| Wariant B: domek pod klucz | ||
| Domek do 35 m² pod klucz (montaż, ocieplenie i instalacje w cenie) | 156 600 zł – 205 800 zł | tabela producentów |
| Razem, wariant B | 280 149 zł – 355 099 zł | |
Wariant A to sam domek do złożenia: najtańsze zestawy nie mają pokrycia dachu ani ocieplenia, a montaż liczymy z cenników producentów, którzy go podają. Wariant B to domek całoroczny z montażem, ociepleniem i instalacjami; transport zależy od producenta (w części ofert jest w cenie). Działka, przyłącze, projekt, mapa, fundament, szambo i studnia wchodzą do obu wariantów. Pozycje „orientacyjnie” to widełki z poradników budowlanych: zależą od gruntu i odległości od sieci, dlatego dokładną kwotę podajemy w indywidualnej wycenie.
Policz swój wariant w kalkulatorze: wybierz model, fundament, wodę i ścieki.