Czy na tej działce postawię domek letniskowy?

Wpisz numer działki. Sprawdzimy w publicznych rejestrach: ile domków na zgłoszenie się zmieści, co jest w ewidencji gruntów, jak działka wyglądała na zdjęciach lotniczych z ostatnich lat, czy leży w obszarze chronionym i jak blisko jest woda. To pierwsze sito przed zakupem, nie decyzja urzędu.

Co sprawdzamy i skąd

• Ile domków zmieścisz. Parterowy domek rekreacyjny do 35 m² zabudowy stawiasz na zgłoszenie, ale najwyżej jeden na każde 500 m² działki (art. 29 ust. 1 pkt 16 Prawa budowlanego). Ten sam limit ma domek 35–70 m². Powierzchnię liczymy z granic działki w rejestrze GUGiK (usługa ULDK), więc może różnić się od tej w ewidencji o kilka procent.
• Obszary chronione. Parki narodowe i krajobrazowe, obszary chronionego krajobrazu, Natura 2000 i rezerwaty z rejestru GDOŚ, sprawdzane w środku działki. Działka na granicy obszaru może leżeć w nim tylko częściowo.
• Pas 100 m od jeziora. W obszarze chronionego krajobrazu sejmik województwa może zakazać budowy nowych obiektów w pasie 100 m od linii brzegu jezior (art. 24 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie przyrody). Zakaz obowiązuje tylko tam, gdzie wprowadziła go uchwała, a wypoczynek nie jest z niego zwolniony. Odległość od wody liczymy z mapy OpenStreetMap, czyli orientacyjnie.
• Ewidencja gruntów. Symbol użytku (las, grunt orny, łąka, teren mieszkaniowy) i powierzchnia z ewidencji starostwa, przez krajową integrację ewidencji GUGiK. Las w ewidencji oznacza pierwokup Lasów Państwowych. Symbol nie mówi, co wolno postawić: to rozstrzyga plan miejscowy.
• Teren i powódź. Wysokość terenu działki i lustra najbliższej wody z numerycznego modelu terenu GUGiK oraz strefy zagrożenia powodziowego rzek z map Wód Polskich (ISOK). W strefach Q 1% i Q 10% (obszar szczególnego zagrożenia powodzią) nowy budynek wymaga pozwolenia wodnoprawnego.
• Sieci w pobliżu. Odległość od granicy działki do linii energetycznej, wodociągu, kanalizacji i gazu z powiatowych baz GESUT (krajowa integracja uzbrojenia terenu, GUGiK). Nie każdy powiat je udostępnia, a przyłącza bywają nienaniesione.
• Osuwiska. Czy obrys działki zachodzi na osuwisko albo teren zagrożony ruchami masowymi z mapy osuwisk Państwowego Instytutu Geologicznego (SOPO, skala 1:10 000). To nie jest rejestr starosty z art. 110a Prawa ochrony środowiska, a mapa nie obejmuje całego kraju, więc przy działce w górach zapytaj też w starostwie.
• Pas nadbrzeżny. W gminach nadmorskich: odległość od linii brzegu i orientacyjnie, czy działka leży w pasie technicznym albo ochronnym, z map urzędów morskich (SIPAM, CC BY 3.0 PL). Rozstrzyga zarządzenie dyrektora urzędu morskiego.
• Zdjęcia lotnicze z różnych lat. Ortofotomapy archiwalne GUGiK z kolejnych nalotów (zwykle od końca lat 90.) z granicą działki. Widać, czy kiedyś stał tu las, była woda albo budynki.
• Plan miejscowy. Czy działka leży w planie miejscowym, z nazwą planu, numerem uchwały i linkami do jej treści i rysunku (krajowa integracja planów GUGiK; nie każda gmina przekazuje do niej plany). Jeśli działka była sprzedawana w ostatnich latach, pokazujemy też przeznaczenie zapisane wtedy w rejestrze cen nieruchomości, w tym informację o braku planu albo o decyzji o warunkach zabudowy. Bez planu budowę umożliwia decyzja o warunkach zabudowy.

Zanim kupisz, przeczytaj 12 rzeczy do sprawdzenia przed aktem.

Wynik nie zastępuje wypisu z planu, decyzji o warunkach zabudowy ani porady prawnej. Przed zakupem zapytaj w gminie i w starostwie.