Domek w górach: ceny działek z aktów notarialnych

Ile naprawdę zapłacono za małe działki w 135 gminach w Karpatach i Sudetach. 51906 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości, gminy w każdym regionie od najtańszej.

Beskid Niski

Beskidy małopolskie

Beskidy śląskie

Bieszczady i okolice

Karkonosze

Tatry i Podhale

Ziemia Kłodzka

Działki niezabudowane, 300–3000 m², sprzedane w jednej transakcji. Wysokość to mediana wysokości środków działek z numerycznego modelu terenu GUGiK. Dane do 2026 r.

Na co uważać przy działce w górach

• Osuwiska. Starosta prowadzi rejestr terenów zagrożonych ruchami masowymi ziemi i terenów, na których te ruchy występują (art. 110a Prawa ochrony środowiska). Plan miejscowy wyznacza granice obszarów osuwania się mas ziemnych i zasady ich zagospodarowania (art. 15 ust. 2 pkt 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Przed zakupem zapytaj w starostwie, czy działka jest w rejestrze, i przeczytaj ustalenia planu. Sprawdzarka działki pokaże też, czy działka leży na osuwisku z mapy Państwowego Instytutu Geologicznego (SOPO).
• Las w ewidencji. W górach wiele działek ma część oznaczoną jako las (symbol Ls). Lasy Państwowe mają wtedy prawo pierwokupu (art. 37a ustawy o lasach), a na tej części zwykle nie zbudujesz bez zmiany przeznaczenia w planie.
• Warunki techniczne. Warunki techniczne budynków z 2002 r. przestały obowiązywać 20 września 2026 r., a nowych jeszcze nie ogłoszono. Do 20 marca 2028 r. możesz zgłosić budowę według dawnych przepisów, składając oświadczenie inwestora (art. 102a Prawa budowlanego, Dz.U. 2026 poz. 1161).
• Plan miejscowy albo warunki zabudowy. O tym, czy i co postawisz, decyduje plan albo decyzja o warunkach zabudowy, nie widok z działki. Sprawdzarka pokaże plan, jeśli gmina go udostępnia w krajowej integracji planów.